Kaip atvykti?
Automobiliu, sekant šią Google maps nuorodą>>.
Traukiniu: Sėsti į traukinį Vilnius – Varėna ir tuomet dviračiu ~6 minutės kelio
Atstumas nuo Vilniaus centro – 80 km
Varėnos jūra
Vaizdingas ežeras – maudynėms, plaukiojimui valtimi ar baidarėmis ir ramiam poilsiui prie vandens.
Tūkstančiai hektarų Dzūkijos miškų
Aplink driekiasi tūkstančiai hektarų nuostabių Dzūkijos miškų – pasivaikščiojimams, grybavimui ir uogavimui.
2 km iki Varėnos centro
Vos 2 km iki Varėnos miesto centro – patogu pasiekti parduotuves, kavines ir paslaugas.
80 km iki Vilniaus centro
Tik 80 km iki Vilniaus centro – lengvai pasiekiama vos per pusantros valandos automobiliu.
Gyvenvietės planas ir jo dalys
Miško namai
Jaukūs nameliai miško prieglobstyje – puiki vieta pailsėti nuo miesto šurmulio ir pabūti gamtoje.
Automobilių stovėjimo aikštelė
Patogi vandens namų gyventojų automobilių stovėjimo aikštelė šalia įvažiavimo. Įrengta vieta elektromobiliams įkrauti viešnagės metu.
Susitikimų namas
Bendra virtuvė ir susitikimų vieta, erdvė darbui, rūsys bei visa BBQ gamybos įranga. Bendra laužavietė vakarams prie ugnies po atviru dangumi.
Vaikų žaidimų vieta
Vaikų žaidimų erdvė su nameliu medyje, vištomis ir ančiukais – linksma visai šeimai.
Vandens namai
Modernūs vandens namai prie pat ežero su nuostabiu vaizdu pro langą.
Asmeniniai vandens namų lieptai
Kiekvienas vandens namas turi asmeninį lieptą su tiesioginiu priėjimu prie vandens.
Erdvi terasa ant vandens
Erdvi terasa ant vandens – ideali vieta poilsiui ir saulėlydžiams stebėti.
Pirtis su panoraminiu vaizdu
Pirtis su panoraminiu vaizdu į ežerą – atsipalaiduokite ir mėgaukitės gamta.
Ramybės namelis
Atokus namelis kitoje ežero pusėje – visiškos ramybės ir vienatvės oazė.
Medinė valtis
Medine valtimi galite nuplaukti į ramybės namelį kitoje ežero pusėje.
Miško namų automobilių stovėjimo aikštelė
Atskira automobilių stovėjimo aikštelė miško namų gyventojams.
Mažoji architektūra, žaidimų ir sporto zona
Aktyvaus poilsio erdvė su mažąja architektūra, žaidimų ir sporto aikštelėmis.
Kryptis plaukti į miestą
Šia kryptimi galite nuplaukti link miesto – patogus vandens kelias iš teritorijos.
Varėnos miškai
Tūkstančiai hektarų nuostabių Varėnos miškų – pasivaikščiojimams, grybavimui ir gamtos pažinimui.
Ką jūs parduodate?
Kinoka sudaro 12 namų – 6 miško namai ir 6 vandens namai. Kiekvienas jų suprojektuotas japonų architekto Masahiro Katsume ir įrengtas iki smulkiausių detalių pagal danų interjero architektės Mette Fredskild viziją.
Įsigydami namus tampate ne tik jų savininkais. Kartu tampate ir 1/12 bendrųjų erdvių bei infrastruktūros bendrasavininkiais. Jūsų nuosavybei priklauso ir žemės dalis, ant kurios stovi namas.
Tai nėra projektas apie kvadratinius metrus. Tai projektas apie gyvenimo kokybę.
Žemės paskirtis – rekreacinė; namo paskirtis – asmeninio poilsio.
Ar namai tinkami gyventi žiemą?
Taip. Namai suprojektuoti taip, kad juose būtų jauku visais metų laikais.
Juose įrengti net trys šildymo šaltiniai: grindinis šildymas visuose namuose, oras–oras sistema šildymui ir vėsinimui bei malkomis kūrenama krosnelė vakarams, kai norisi ne tik šilumos, bet ir gyvos ugnies.
Namai atitinka B energinio naudingumo klasę ir yra pritaikyti patogiam poilsiui tiek vasarą, tiek žiemą.
Kiek namų jau turi gyventojus?
Šiuo metu savo šeimininkus jau turi 3 vandens namai ir 2 miško namai (informacija yra atnaujinta 2026.06.16)
Kokiu būdu tampi šios gyvenvietės dalimi? (namo įsigijimo procesas)
Dažniausiai viskas prasideda nuo žinutės arba telefono skambučio. Pirmiausia susipažįstame ir pasikalbame. Norime suprasti ar mums pakeliui.
Tuomet kviečiame atvykti į Varėną. Pamatote vietą, kurioje kuriama Kinoka, aplankote jau „veikiančią” Konga Village bendruomenę ir leidžiame ramiai pajusti aplinką. Jei išvykstate galvodami apie sugrįžimą – judame toliau.
Susitinkame dar kartą. Atsakome į klausimus, pasidaliname namų projektais, inžineriniais sprendiniais, apdailos bei baldų planais.
Kai jaučiate, kad tai galėtų tapti jūsų antraisiais namais, supažindiname su žmonėmis, kurie čia jau kuria savo gyvenimo dalį. Kartu papietaujame, pasikalbame ir susipažįstame.
Po to sprendimą priima abi pusės. Tikime, kad gera kaimynystė yra viena svarbiausių projekto dalių, todėl jau namus įsigiję gyventojai turi veto teisę naujų kaimynų atžvilgiu.
Jeigu visi jaučiame, kad tai tinkama vieta ir tinkami žmonės, pasirašoma preliminari sutartis ir sumokamas 10 % avansas.
Užbaigus statybas pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis. Visais projekto etapais vadovaujamės paprasta nuostata – susitarimas yra svarbiau už sutartį.
Kada projektas (12 namų) bus 100% baigtas?
Visų 12 namų statybas planuojame užbaigti iki 2026 m. gruodžio 1 d.. Namų įrengimas, bendrosios erdvės, apželdinimas ir kiti baigiamieji darbai bus užbaigti ne vėliau kaip iki 2027 m. birželio 1 d.
Kokia yra vystytojo patirtis?
Prieš Kinoka jau įgyvendinome projektą „Konga Village“ – gyvenvietę, sukurtą kartu su japonų architektu Masahiro Katsume ir danų interjero architekte Mette Fredskild: https://www.archdaily.com/1026818/konga-village-masahiro-katsume-plus-mette-fredskild
Šioje bendruomenėje šiandien gyvena aštuonios šeimos. Džiaugiamės, kad visos šeimos šiandien sako kad savo namų neparduotų nė už dvigubai 🙂
Kinoka yra natūrali šio projekto tąsa. Daug ką išmokome kurdami pirmąją bendruomenę, todėl antrajame projekte galėjome dar daugiau dėmesio skirti bendroms erdvėms ir gyvenimo kokybei.
Už projekto stovi daugiau nei 20 metų patirtis kuriant ir įgyvendinant išskirtinius interjerus, baldus bei gyvenamąsias erdves visoje Europoje:
Kokia yra kaina, mokėjimo terminai ir ar galimas bankinis finansavimas?
Miško namų kainos prasideda nuo 160 000 Eur + PVM. Į šią kainą įeina visiškai įrengtas namas bei 1/12 dalis bendrųjų erdvių ir infrastruktūros.
Išsamią kainos struktūrą pateikiame žmonėms, kurie apsilankė Kinoka ir nori rimčiau svarstyti galimybę tapti bendruomenės dalimi.
Kuriant šį projektą didžiausia investicijų dalis tenka ne kvadratiniams metrams, o tam, kas kuria ilgalaikę vertę – architektūrai, interjerui, bendrosioms erdvėms, apželdinimui ir bendrai gyvenimo kokybei.
Rezervuojant namą pasirašoma preliminari sutartis ir sumokamas 10 % avansas.
Pagal preliminarius vertinimus, nepriklausomo turto vertintojo nustatoma namų vertė atitiks pardavimo kainą. Dauguma Lietuvos bankų finansuoja poilsio paskirties nekilnojamąjį turtą, jei pirkėjas nuosavomis lėšomis padengia apie 30 % projekto vertės.
Kuo šis projektas išskirtinis?
Pirmiausia – architektūra.
Kinoka sukurta japonų architekto Masahiro Katsume, kuris projektuoja ne namus, o santykį tarp žmogaus ir aplinkos. Čia svarbūs ne kvadratiniai metrai, o tai, kaip jaučiatės atsikėlę ryte ir ką matote pro langą.
Antra – bendruomenė.
Tikime, kad geri namai prasideda ne nuo sienų, o nuo žmonių. Nuo pokalbių prie laužo, bendrų vakarienių, pirties po ilgos savaitės ar tiesiog žinojimo, kad šalia gyvena žmonės, su kuriais gera pasisveikinti.
Trečia – kokybė.
Visi namai perduodami visiškai įrengti pagal danų interjero architektės Mette Fredskild sukurtą interjero projektą. Daugelio sprendimų nematyti nuotraukose, tačiau jie jaučiami kasdienybėje – natūralios medžiagos, ilgaamžiai sprendimai ir dėmesys detalėms.
Ir galiausiai – paprastumas.
Atvykę į Kinoka neturėsite rūpintis veja, teritorijos priežiūra ar techniniais klausimais. Tuo pasirūpins vietinis žmogus, kuris prižiūrės aplinką, bendrąsias erdves ir padės užtikrinti, kad kiekvienas atvykimas į savo namus prasidėtų nuo poilsio, o ne darbų.
Kodėl Kinoka.lt puslapyje tiek daug filosofijos? 😊
Nes šį projektą kuriame ne todėl, kad tai būtų pelningiausias pasirinkimas, o todėl, kad mums svarbu, ką paliksime po savęs. Tikime, kad gyvenimas Kinoka suteiks naują perspektyvą 12-ai šeimų ir taps pavyzdžiu kitiems projektams ateityje.
Pelningiau būtų buvę tiesiog atkartoti Konga Village namelius. Tačiau architektas Masahiro Katsume tam nepritarė. Jis į kiekvieną projektą žiūri kaip į savarankišką kūrinį, todėl Kinoka gimė kaip nauja vieta, o ne jau įgyvendintos idėjos kopija.
Naudingiau būtų parduoti namus tam, kas pasiūlo didžiausią kainą. Vis dėlto tikime, kad ilgalaikę projekto vertę kuria ne sandoriai, o žmonės. Todėl jau namus įsigiję gyventojai turi veto teisę naujų kaimynų atžvilgiu.
Galėjome apsiriboti tik namais. Nestatyti susitikimų namo, pirties, nekurti bendrų erdvių. Tuomet projektas kainuotų mažiau, būtų paprasčiau valdomas ir greičiau atsipirktų. Tačiau Kinoka kuriame taip, kaip patys norėtume gyventi.
Kokia vystytojo svajonė? (Klausimą pats sau sugalvojau 😊)
Pradėjome ne nuo didelio kvartalo, o nuo mažų bendruomenių. Pirmiausia atsirado Konga Village. Vėliau – Kinoka. Norėčiau, kad trečiasis projektas būtų naujai sukurtas 60–80 namų kaimas, kelių hektarų teritorijoje, prie vandens ir pušyno.
Manom kad laimingi Konga Village ir Kinoka gyventojai yra pamatas tam ką kursime ateityje.